Les fonds propres sont un sujet intéressant lorsqu’il s’agit d’immobilier. Les investisseurs immobiliers intelligents savent que les fonds propres peuvent jouer un rôle clé dans la création de revenus passifs. Ils s’accumulent au fil du temps, ce qui nous permet de travailler moins et de faire davantage ce que nous aimons. Mais pour être en mesure d’utiliser les fonds propres pour créer des revenus passifs, les investisseurs immobiliers doivent suivre certaines étapes importantes dès le début de leur parcours. Découvrez dans la suite, les différentes étapes pour arriver à créer des revenues grâces aux loyers.
La qualité est reine
En tant qu’investisseurs immobiliers, nous voulons que notre période d’acquisition, c’est-à-dire la période pendant laquelle nous achetons nos biens et constituons nos portefeuilles, soit rapide. Plus vite nous achetons nos biens, plus vite nous pouvons commencer à gagner suffisamment de revenus passifs pour atteindre nos objectifs (qu’il s’agisse d’une nouvelle voiture chaque année, d’une semaine de travail plus courte ou d’une retraite anticipée).
Mais ce n’est pas parce que vous voulez que cette période d’achat soit rapide que vous devez acheter toutes les propriétés que vous voyez. La qualité est reine lors de l’achat de biens immobiliers. Et il ne s’agit pas seulement de la qualité du bâtiment ou de la structure physique. Il s’agit également de la qualité de l’emplacement et de la qualité du type de locataires que vous attirerez et sur lesquels vous compterez pour obtenir des augmentations de loyer régulières.
S’assurer que vos propriétés commenceront à gagner en équité, c’est-à-dire à augmenter leur valeur en capital, dépend de la qualité de ce que vous achetez. Cela dépend également de l’endroit où vous achetez et à qui vous louez. Cliquez sur alpine-immobilier.ch pour découvrir davantage.
Structurez vos finances correctement
Savoir que vos biens immobiliers ont une valeur nette et observer leur croissance en capital est un sentiment extraordinaire pour un investisseur immobilier. Mais si la façon dont vous avez structuré vos prêts signifie que vous ne pouvez pas accéder, ce n’est qu’un projet de vanité. C’est aussi le cas si vous ne pouvez pas vous permettre d’accéder à cet argent. Beau à regarder, mais un peu inutile.
Les fonds propres ne vous seront utiles, en termes de trésorerie, que si vous pouvez y accéder. Si vous ne comprenez pas les finances et la structure des prêts, et que vous avez besoin d’aide et de conseils, faites appel à des experts. Faites-vous accompagner pour vous assurer que vous commencez votre parcours d’investisseur de la bonne manière dès le départ.
Bien acheter, ne pas vendre
C’est un mantra dans certaine compagnie : bien acheter, ne jamais vendre. Si vous pensez que le seul moyen d’accéder à la valeur de votre propriété est de la vendre, vous vous trompez. Et en plus de cela, vous êtes également sur le point de perdre une grande partie de cette valeur au profit de l’agent vendeur et du gouvernement en termes d’impôts. Ce qui vous reste ira sur un compte d’épargne, où vous gagnerez un montant dérisoire en intérêts. Vendre pour accéder à des fonds propres n’a aucun sens.
Les investisseurs immobiliers savent qu’ils doivent conserver leurs biens immobiliers jusqu’à 20 ans. Cela leur donne le temps et l’espace nécessaires pour traverser les cycles du marché et atteindre leur plein potentiel.
Connaissez vos chiffres
L’immobilier est un jeu de chiffres. Dès le départ, nous devons savoir de combien d’argent nous avons besoin pour créer la vie que nous voulons vivre. Ensuite, nous calculons le nombre de propriétés dont nous aurons besoin et le montant des loyers que nous gagnerons pour créer ce revenu.
Il en va de même pour les fonds propres. La valeur de votre propriété doit être suffisamment élevée pour que les fonds propres puissent servir de liquidités. Il est recommandé d’avoir un minimum de 2 millions et un demi-million d’Euro. Si elle est trop faible, ce n’est pas approprié. De même, si vous retirez trop de valeur nette (plus de 2 %) de vos biens, vous serez vulnérable.
Faites appel à des experts et à des conseils de personnes qui connaissent leurs chiffres et qui peuvent vous aider à faire en sorte que la valeur nette soit un flux de trésorerie pour vous.
